7月25日深夜，

东莞出台史上最严厉楼市调控政策

对非东莞户籍购买二手房正式限购

对二手房市场带来明显降温

大家最关注的新政实施后的8月房价数据

正式出炉了！

今年上半年，东莞楼市很多区域上涨明显，因为二手房没有限购，全国很多投资客来东莞炒房投资。

7月25日，东莞升级楼市调控新政，非东莞户籍全面限购，无论是买新房还是二手房，至少需要1年社保才能在东莞买房，家庭名下有两套房，将不能再买房。

二手房启动限购，新政对火爆的二手房市场起到了明显的打击效应，东莞二手房市场明显降温。

根据东莞住建局今天发布的统计数据，东莞全市8月份二手房成交了3367套，销量相比7月份8051套大跌了58.2%。（由于8月新政过渡期，不少二手房8月份无法过户，一定程度上也影响了成交量。）

成交价方面，东莞8月份二手房成交均价为15828元/平，相比7月份的17587元/平，下跌了10%。

中介机构也明显感受到二手市场变凉，东莞楼市新政出台后，二手房无论带看量还是成交量相比上半年都有明显下滑，很多中介不得不拼命推新盘（甚至一些清远、肇庆、惠东等离东莞非常远的楼盘都在拼命推。）

一手房方面，由于东莞一手房早就限购，新政对一手房市场影响不大。数据显示，2020年8月，全市新建商品住宅网上签约销售7513套，相比7月份的6899套反而有所增加。

价格方面，其中，地面建筑层数超过4层（可以简单理解为“高层洋房类”），销量为7049套，均价为22576元/平，相比7月份涨了626元/平；地面建筑层数4层以下（可以简单理解为“别墅类”）均价为27858元/平。

高层洋房是主流，下面，我们选取更有代表性的高层住宅类价格进行排名（地面建筑层数超过4层）。

全市一共有5个镇街均价超过3万元/平，分别是东城、长安、莞城、万江、大岭山。

看了表格，有人肯定会问，为什么南城、松山湖那么低？因为南城、松山湖其实目前是没有什么新盘，成交量只有几套十几套，一些特殊房源很容易拉低价格，导致价格失真。

楼市新政之后，二手房降温明显，而一手房市场，一些楼盘却很火热甚至要摇号抢房，其中有一个原因是，因为新盘有政府限价，在二手房大涨了一波之后，相比二手，部分新盘的价格更具有吸引力。

来源：我们的东莞