宗地信息
宗地位置：茶山镇站前路
占地面积：139677.76㎡
容积率：1.0 建筑密度：≤28%、≤45%、≤28%、≤28%
宗地性质：城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、商务金融用地(C2商业金融业用地+U2交通设施用地)、城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、地下空间(交通服务场站用地（地下空间） 出让方式：限价+竞配建安居房计容面积比例+资格后审
起始价：321299万元 折合起始楼面地价：9653元/㎡（剔除自持商业面积及F-01-09地块集散层）
最高限价：472745万元
折合最高楼面地价：14204元/㎡
地块须无偿配建5650平方米15班幼儿园和社区服务设施，除去配建，起拍可售楼面价7350元/平米，最高可售楼面限价达10814元/㎡。值得注意的是，宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积10万平方米。
地块竞拍条件
1、竞价方式：竞地价+无偿配建安居房比例+终次报价。
无偿配建安居房比例：从商品住房计容面积比例的1%（2714.7㎡）起，最高10%（27147㎡），增加幅度为1%。
2、宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积10万平方米，对自持商业用房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续，其持有年限与土地出让年限一致（由市住建及不动产登记部门进行监管）。
3、配建要求：需无偿配建4500㎡15班幼儿园和1150㎡社区服务设施，共计5650平米。
4、该地块的开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年5月29日前开工，在2024年5月29日前竣工。
宗地分析
近期土拍
本周东莞的土拍市场+城市更新未曾停歇，21号连出4宗，22号的早上更是马上安排到位3宗更新地块，其中还有一宗位于城区的东城同沙。23号一早大朗经历12家房企、最终被阳光城以20907元/㎡+18%无偿配建夺下，创下大朗地价新高！（回顾：3天！东莞7地旧改+1镇17亿新地王！）
