环比上涨0.8%

上周东莞二手住宅挂牌价为2.38万元/㎡

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（06.22-06.28）东莞二手住宅过户685套，环比下跌5.8%，二手商品房均价2.02万元/㎡，环比上涨3.3%。

上周东莞二手住宅挂牌均价为2.38万元/㎡，环比上涨0.8%。

六大片区除了滨海及东南临深片区挂牌价有下跌外，其他各片区均上涨，其中松山湖片区挂牌价为2.83万元/㎡，环比上涨5.5%，上涨幅度最高，松山湖片区也是六大片区中挂牌价最高的片区。

今年3月突然来袭的3宗高价地拉起了东莞人对房地产市场的认知，随之，进入4月之后，明显感觉到了市场的变化。

据乐居君了解，松山湖近年是东莞楼市的明星片区。2019年，东莞松山湖片区成为“新贵”,凭借9925套的网签量位居东莞六大片区之首。

从去年10月起，每平方米单价破4万元之后，今年5月底，该片区的万科金域松湖、万科虹溪诺雅等部分楼盘每平方米单价纷纷站上5字头。而东莞的南城片区、临深片区5月以来均走向类似情况。

万科虹溪诺雅数位业主谈起这一切颇为得意，“单价破6万元/平方米近在咫尺，这压根儿不愁卖。”

邻近松山湖的东莞寮步镇、大朗镇、大岭山镇的星城翠珑湾等部分楼盘，价格也从2019年底的2.8万元/平方米上涨至当前的3.5万元/平方米。

当前，在东莞的南城区、松山湖片区、临深片区等行走，3万多元/平方米的楼盘俯拾皆是。而这些楼盘在过去四五年间持续上行的价位也止步于3字头。

卖方控盘、跳涨最猛的当数松山湖片区。业主返价停售、几天内上调数十万元的例子在5月份频频出现，几乎与深圳楼市5月量价齐涨的局面同步。

以松山湖片区的星城翠珑湾为例，早在去年底单价还停留于3万元/平方米左右。年后该楼盘便上行至4万多元/平方米。每平方米以万元的速度快速上涨，交易迅即增多。

今年的五一黄金周未迎来火爆成交局面，也在六月底集中爆发。端午节期间，东莞市场新增供应和成交集体上涨，均创下半年内周最高值。据乐有家数据显示，东莞住宅成交持续数周上行，刚需购房意愿仍旧强烈。

来源：乐有家研究中心、部分第一财经资讯